¿Qué es el Plan Regulador Comunal?

El Plan Regulador Comunal (PRC), según el Art. 41 de la Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC) es «un instrumento de planificación territorial que contiene un conjunto de disposiciones sobre adecuadas condiciones de edificación, espacios urbanos y de comodidad en la relación funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento».

Asimismo, define la normativa comunal urbana para el uso de suelo, condiciones constructivas, dotación de estacionamientos, áreas verdes, vialidad, límite urbano e indica zonas de riesgos, etc.

La Dirección de Obras Municipales (DOM) de cada Municipalidad lo utiliza para entregar autorizaciones o restringir la construcción en los distintos territorios de la ciudad, entre otras variadas disposiciones sobre el territorio urbano; así la DOM es quien vela por el cumplimiento del PRC una vez que este es aprobado.

En términos simples, el Plan Regulador Comunal es un documento normativo que establece el ordenamiento comunal urbano y sirve para definir:

1. Límite urbano.
2. Red vial de la zona urbana.
3. Zonificación que divide el territorio en zonas y define usos de suelos y condiciones urbanísticas para cada una de ellas.
4. Actividades y usos permitidos; (habitacional, equipamiento, actividades productivas, infraestructura, áreas verdes y espacios públicos).
5. Condiciones urbanísticas, tales como, usos de suelo, alturas máximas de edificación, antejardines, entre otros.
6. Áreas restringidas al desarrollo urbano, determinadas por las zonas de riesgo natural o antrópicas (causadas por el ser humano).